La Confederación de Empresarios de Cuenca afirma que estos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística confirman una paralización del mercado hipotecario debido a la inflación y al incremento de los tipos de interés.
La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que la constitución de hipotecas es muy inferior en 2023 sobre el año anterior, según se puede extraer de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
En este sentido destaca que en tan solo un mes del pasado ejercicio se mejoraron los resultados de este mismo período 2022, lo que es síntoma de un mercado hipotecario en retroceso.
En concreto, CEOE CEPYME Cuenca ha calculado que el descenso de las hipotecas cerradas en 2023 sobre las del año anterior es superior al 20%, siendo además el año con menos hipotecas de los últimos cuatro registrados.
Sobre las causas de que la constitución de hipotecas se haya frenado, la Confederación de Empresarios de Cuenca indica que se han consolidado los factores que ya se dejaban ver a finales del año pasado y que siguen perjudicando estos créditos como son la inflación que ha encarecido los precios y el crecimiento de los tipos de interés, que dificulta y encarece la firma de estos préstamos.
Constituciones
El INE muestra que en 2023 se han constituido 1.328 hipotecas en la provincia de Cuenca, lo que suma 352 menos que el año pasado, traduciéndose en un descenso porcentual del -20,9%.
Estamos, reseña CEOE CEPYME Cuenca, en el peor año en cuanto a número de hipotecas constituidas de los últimos cuatro, estando incluso por debajo del año en el que la pandemia paralizó nuestra economía, como fue 2020.
En detalle, la constitución de hipotecas en los doce meses de 2023 se sitúa 279 firmas por debajo de lo registrado en la totalidad de 2021, siendo un retroceso porcentual del -17,32%.
Donde realmente se dejan ver los problemas para cerrar estos créditos, es cuando se establece la comparación con 2020, pues se firman 36 hipotecas menos, con un retroceso porcentual del -2,64%.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 136 | 89 | 131 | 103 |
| Febrero | 166 | 115 | 156 | 111 |
| Marzo | 120 | 166 | 163 | 134 |
| Abril | 40 | 147 | 134 | 101 |
| Mayo | 86 | 146 | 224 | 107 |
| Junio | 88 | 161 | 142 | 122 |
| Julio | 130 | 165 | 170 | 117 |
| Agosto | 114 | 90 | 102 | 88 |
| Septiembre | 130 | 148 | 146 | 146 |
| Octubre | 115 | 127 | 110 | 120 |
| Noviembre | 107 | 147 | 106 | 98 |
| Diciembre | 132 | 105 | 96 | 81 |
| TOTAL | 1.364 | 1.606 | 1.680 | 1.328 |
El mes de diciembre de 2023 ha seguido la tónica del resto del año y se han constituido solo 81 hipotecas, el peor mes de diciembre de los últimos cuatro años con 15 firmas menos que este mes de 2022, bajando un -22,86%.
Importe
En lo que respecta al importe de las hipotecas se sitúa en una cifra muy superior a los años precedentes, lo que se traduce en el hecho de que, además de firmarse menos hipotecas, aquellas que se cierran lo hacen por un coste mayor debido a los problemas reseñados como la inflación y la subida de los tipos de interés.
En 2023 se han constituido hipotecas por valor de 252.232 miles de euros, una cifra que supera a la registrada en 2022 por una cuantía de 74.640 miles de euros, un incremento del 42,02%.
El importe de las hipotecas firmadas en 2023 también supera ampliamente en 78.916 miles de euros y un 45,53% más que en 2021, mientras que también mejora ostensiblemente en 140.776 miles de euros y un 126,30% respecto a 2020.
Esta notable mejoría se explica con un importe de las hipotecas especialmente elevado en septiembre de 2023 cuando el Instituto Nacional de Estadística calcula que su importe en este mes llegó a los 110.492 miles de euros, provocando de este modo que la cifra global de este año sea la más elevada en los últimos cuatro años.
En el mes de diciembre el INE señala que se han firmado hipotecas por un importe 6.244 miles de euros, el mes con cifras más bajas de 2023, lo que le sitúa 5.361 miles de euros por debajo de estos días de 2022 y un retroceso del -46,20%.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 10.196 | 6.436 | 12.249 | 8.108 |
| Febrero | 18.068 | 8.748 | 15.041 | 8.244 |
| Marzo | 8.255 | 12.667 | 20.442 | 42.069 |
| Abril | 5.570 | 7.919 | 10.899 | 14.761 |
| Mayo | 6.305 | 40.055 | 25.902 | 10.053 |
| Junio | 7.284 | 15.044 | 26.978 | 9.511 |
| Julio | 8.772 | 16.614 | 13.886 | 10.221 |
| Agosto | 4.574 | 16.237 | 7.812 | 6.292 |
| Septiembre | 15.169 | 17.416 | 14.597 | 110.942 |
| Octubre | 9.230 | 11.893 | 8.833 | 15.437 |
| Noviembre | 8.828 | 12.017 | 9.348 | 10.350 |
| Diciembre | 9.205 | 8.270 | 11.605 | 6.244 |
| TOTAL | 111.456 | 173.316 | 177.592 | 252.232 |
Con esta cantidad tan alta de importe global de las hipotecas, la cifra media de cada uno de estos créditos es mucho mayor en 2023, cuando se calcula un importe de 189,93 miles de euros por firma, mientras que en 2022 estaba en 105,70 miles de euros.
Cambios
La Confederación de Empresarios de Cuenca, tras analizar también un aspecto importante, como los cambios que se han establecido en las hipotecas, reseña que al ser menos las firmas que se realizan y ser también más caras, se trata de un producto más ajustado y por lo tanto no se producen variaciones en este sentido.
Sumados los cambios en las hipotecas en 2023, el INE señala que en 2023 se han registrado 233 variaciones, una cifra inferior al 2022, en 109 créditos, suponiendo un descenso del -31,88%.
El cambio más producido en 2023 fue la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca, como suele suceder en todos los ejercicios aunque se sitúa muy cerca la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca.
La novación se ha producido en 116 ocasiones en 2023, estando por debajo en 127 variaciones sobre lo registrado por el INE en 2022, un descenso porcentual del -52,27%.
Por otro lado, la subrogación del deudor o cambio en el pagador de la hipoteca se sitúa con 115 cambios en 2023, solamente uno menos que las novaciones, y 16 por encima de las que se produjeron en 2022, un incremento del 16,16%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | |
| Enero | 28 | 10 | 0 | 0 | 6 | 5 | 34 | 15 |
| Febrero | 44 | 18 | 0 | 0 | 5 | 15 | 49 | 33 |
| Marzo | 41 | 14 | 0 | 0 | 20 | 5 | 61 | 19 |
| Abril | 25 | 7 | 0 | 0 | 4 | 14 | 29 | 21 |
| Mayo | 26 | 7 | 0 | 0 | 4 | 4 | 30 | 11 |
| Junio | 14 | 4 | 0 | 0 | 12 | 7 | 26 | 11 |
| Julio | 26 | 6 | 0 | 0 | 7 | 11 | 33 | 17 |
| Agosto | 10 | 5 | 0 | 1 | 1 | 12 | 11 | 18 |
| Septiembre | 9 | 10 | 0 | 0 | 11 | 9 | 20 | 19 |
| Octubre | 8 | 11 | 0 | 1 | 2 | 10 | 10 | 22 |
| Noviembre | 7 | 18 | 0 | 0 | 21 | 15 | 28 | 33 |
| Diciembre | 5 | 6 | 0 | 0 | 6 | 8 | 11 | 14 |
| TOTAL | 243 | 116 | 0 | 2 | 99 | 115 | 342 | 233 |
En cuanto al otro tipo de cambio, la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario se ha registrado dos veces en 2023, pero en ninguna ocasión en estos días de 2022.
